Ev Kiralarken Kefil Bulamıyorum: Ne Yapmalı?

Amerika'da ev bulmak başlı başına bir dert. Bir de kefil (guarantor) isteyince iyice çileden çıkıyor.

Türkiye'de kefil genelde baba, amca, dayı. Amerika'da da aynı mantık var. Ama Amerika'ya yeni gelmişsin, kimseyi tanımıyorsun. "Kefil bulamıyorum, ne yapacağım" diyorsun.

Çözümler var. Anlatıyorum.

Kefil Neden İsteniyor?

Ev sahibi senin kirayı ödeyip ödemeyeceğinden emin olmak istiyor. Özellikle:

• Kredi skorun yoksa veya düşükse
• Amerika'da kira geçmişin yoksa (yeni geldiysen)
• Gelirin yeterli görünmüyorsa (genelde kiranın 3 katı gelir isterler)
• Öğrenciysen veya freelance çalışıyorsan

Bu durumlarda ev sahibi "bir garantör olsun" diyor. Kefil, kirayı ödemediğin takdirde senin yerine ödeyecek kişi.

Kefil Bulamıyorsan Ne Yapacaksın?

1. Ön ödeme (Advance Payment) teklif et. Ev sahibine "6 aylık kirayı peşin öderim" de. Çoğu ev sahibi bu teklifi kabul eder. Paran varsa en kolay çözüm bu.

2. Daha yüksek depozito teklif et. Normalde 1 aylık depozito istenir. Sen 2-3 aylık depozito teklif et. Ev sahibi "bu adam öder" diye düşünür, kefil istemez.

3. Kefil şirketleri (Guarantor Services). Amerika'da kefil olarak para karşılığı hizmet veren şirketler var. En bilinenleri: Insurent, TheGuarantors, Leap. Bunlara aylık veya yıllık ücret ödüyorsun, onlar senin kefilin oluyor.

Nasıl çalışıyor: Insurent'e başvuruyorsun, kredi kontrolü yapıyorlar, onaylanırsan yıllık kira bedelinin %6-10'u kadar bir ücret ödüyorsun. Örneğin aylık $1,500 kira için yıllık $1,080-1,800 arası bir ücret. Pahalı ama kefilsiz ev bulmaktan iyi.

DURUM TESPİTİ: Kefil şirketlerine başvurmadan önce ev sahibine sor. Her ev sahibi bu sistemi bilmez veya kabul etmez. "Third-party guarantor kabul ediyor musunuz?" diye sor.

4. Oda arkadaşı veya alt kiracı. Tek başına ev kiralamak yerine, bir arkadaşınla birlikte kiraya gir. İkinizin geliri toplanınca kira şartını karşılayabilirsiniz. Ya da birinden alt kira (sublease) ile bir oda kirala.

5. Kredi skorunu yükselt. Secured credit card ile 3-6 ay içinde kredi skoru oluşturabilirsin. Skorun 650 üstüne çıkınca ev sahipleri daha az kefil talep ediyor.

6. Bireysel ev sahiplerine yönel. Büyük apartman kompleksleri kuralları katı uygular. Ama bireysel ev sahibi (bir evini kiraya veren kişi) daha esnek olabiliyor. Facebook gruplarında, Craigslist'te veya Türk gruplarında bireysel ilanlara bak. Yüz yüze konuş, durumunu anlat.

Kefil Olarak Kimler Kabul Edilir?

Amerika'da kefil olacak kişinin:

• Amerika'da ikamet etmesi lazım (Türkiye'deki baban kefil olamaz)
• Kredi skorunun iyi olması lazım (genelde 700+)
• Gelirinin yeterli olması lazım (kiranın 4-5 katı)

Yani bir arkadaşın veya akraban varsa Amerika'da, onu kefil gösterebilirsin. Ama bu büyük bir sorumluluk, kimse kolay kolay kefil olmak istemez.

Kefilsiz hiç ev bulunmaz mı? Bulunur. Küçük şehirlerde, öğrenci mahallelerinde, daha düşük kiralı bölgelerde kefil istemeyen ev sahipleri var. Ama büyük şehirlerde (NYC, San Francisco, Boston) kefil neredeyse zorunlu.

Türk ev sahibi daha mı kolay? Genelde evet. Türk mahallelerinde (Paterson, Brighton Beach) Türk ev sahipleri durumu anlıyor, kefil derdini esnetebiliyor. Türk gruplarına sor.

Kira referansı nedir? Önceki ev sahibinden aldığın "kirayı düzenli ödedi" yazısı. Amerika'da ilk evini kiralıyorsan bunun olmaması doğal. Ama Türkiye'deki ev sahibinden İngilizce bir referans mektubu alabilirsin.

Amerika'da ev kiralamak, özellikle ilk seferde, gerçekten zor. Ama kefil bulamıyorum diye umudunu kesme. Peşin ödeme, kefil şirketi, oda arkadaşı, bireysel ev sahibi... bu seçeneklerden biri mutlaka işe yarar.

Ben ilk evimi kefil şirketiyle kiraladım. Insurent'e $1,200 ödedim, bir yıl boyunca sorunsuz oturdum. Sonra kredi skorum oluşunca ikinci evi kefilsiz tuttum.

Sabır, bu işin anahtarı. Hadi eyvallah.